2003

　　“因為小區物業長期不給綠化樹木澆水，從而導致小區近千棵冬青灌木成片死亡。”昨天，武昌區逸居苑小區居民致電本報，希望搞清小區物業為何“見死不救”。
　　走進逸居苑小區，記者發現，小區雖然不大，但由冬青灌木構成的行道綠化帶頗具規模，但滿目冬青，要麼死亡，要麼枯黃。
　　居民抱怨：物業收錢卻不管事
　　“小區成片冬青綠化帶死亡，就是物業公司收錢不管事。”小區業主說，他們小區的物業管理，原來是康迪物業在管理。從去年5月起，在業主毫不知情的情況下，小區物業換成了豐碩物業公司。
　　豐碩物業接手後，立即辭退了原來負責小區綠化管理的師傅，並改由現在這名花匠來管理綠化。可花匠到任後，小區居民就再沒見過花匠給小區植物澆水。大量植物，因熬不過今年的酷夏而大面積死亡。許多居民不忍心看著樹木死亡，要求物業公司給植物澆水，但豐碩物業卻聽而不聞。
　　還有業主說，豐碩物業嘴上說是沒錢給樹木澆水，可實際上卻是捨不得拿出錢來澆水。這位業主說，該物業公司除了收取業主的物業費外，還出租小區的網球場、麻將室、理髮店。此外，物業公司還向業主收取停車費。每輛車每月停車費為90元。小區有幾百輛車，光停車費就有不少。
　　還有業主則問，小區憑空而來的業主委員會，到底是怎麼成立的？為什麼大多數居民不知道？
　　物業回應：入不敷出沒錢買水
　　作為負責綠化管理的物業公司，到底是有錢不澆水，還是沒錢澆水呢？
　　昨天，豐碩物業公司的張師傅給記者報一筆賬。張師傅說，逸居苑是1995年開發，1996年入住的。小區居住面積為7萬平方米，共有663戶居民。現行物業費標準為每平方米0.4元，從1996年至今，就沒漲過一分錢。而且小區內還有兩棟樓的收費標準為每戶交30元。他說，就按7萬平方米一分不少地收齊所有業主的物業費，物業公司的收益也只有2.8萬元。但由於不少業主拒交物業費，所以公司能收到的物業費最多只能有六成，即1.68萬元。
　　老張說，物業公司現有保安、保潔等工作人員20多人。每人每月的工資為1000多元，僅工資一項就將近3萬元。至於他自己，一個月的工資也就是900元。除了工資，物業公司還承擔樓道照明燈的電費和小區垃圾清運費。其中，小區門棟為33個，每個門棟的樓道燈15盞。一個月下來，樓道燈電費就要幾千元。而垃圾清運費則為1350元。公司入不敷出，所以買不起水給植物澆水。
　　至於業主質疑的網球場、麻將室、理髮店出租和停車費，張師傅說，麻將室、理髮店是公司購買的，不存在出租。網球場和停車費確有收益，但其收益難以抵消虧損。
　　業委會：死結要靠各方來解
　　“逸居苑的死結，只有靠各方共同努力才能解開。”一名不願透露姓名的業委會成員說，部分業主拒交近40萬元的物業費，導致物業公司不滿；物業公司因此降低服務質量；由業主選舉出來的小區業委會也並未被全體業主認同。去年5月，豐碩公司接手後，提議成立業主委員會，並希望將物業費漲到每平方米0.6元。但經選舉產生的業委會，得不到一部分業主的承認，無法開展工作。
　　他說，要進入良性循環，唯一的出路就是各方都要把小區看作自己的家。作為欠費業主應當補齊物業費。因為拒交物業費的直接後果，就是導致更多的人不交，拒交物業費實際在侵害著交費者的利益。作為物業公司，應拿出一個切實可行的改進方案，以取得業主的信任，或者讓位於其他公司。記者高道飛　　（原標題：業主物業掐架殃及千棵冬青）